Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là một trong những khâu bắt buộc của thủ tục mua bán nhà đất. Việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất phải được thực hiện tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng có trụ sở tại tỉnh nơi có đất. Khi người dân thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất thì phải đóng phí công chứng và thù lao công chứng (nếu có).
Mức thu phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hiện nay được quy định tại Thông tư số 257/2016/TT – BTC và cụ thể trường hợp mua bán nhà đất sẽ được tính phí công chứng như sau:
| STT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu (đồng/trường hợp) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50 nghìn |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100 nghìn |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giao dịch |
| 4 | Từ trên 01 tủ đồng đến 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
| 5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05 % của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng. |
| 6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Giá tính phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất cũng căn cứ vào giá khung quy định của Nhà nước, theo đó tổ chức hành nghề công chứng sẽ so sánh giữ giá khung nhà nước quy định và giá các bên thỏa thuận, giá nào cao hơn sẽ được áp dụng để tính phí công chứng.
Theo biểu phí như trên, giả sử khách hàng mua bán nhà với giá 1,5 tỉ (cao hơn so với giá khung nhà nước quy định) thì phí công chứng sẽ được tính như sau:
Phí công chứng = 1 triệu + (500 triệu x 0,06%) =1,3 triệu đồng.
Ngoài phí công chứng, tổ chức hành nghề công chứng sẽ thu thêm thù lao công chứng nếu có. Mức thu này sẽ được giới hạn bởi trần thù lao công chứng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở quy định. Cũng theo quy định của pháp luật, tổ chức hành nghề công chứng phải niêm yết các khoản phí và thù lao công chứng tại trụ sở của mình, do đó người dân khi đi công chứng cũng có thể tham khảo mức phí được niêm yết đó.
Ngoài vướng mắc phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, nếu bạn còn thắc mắc pháp lý nhà đất nào hoặc cần được hỗ trợ, hãy gọi đến cho Văn phòng công chứng Trần Thanh Hải qua hotline 091 6789 722, là văn phòng công chứng ở quận Bình Tân chuyên nghiệp, các chuyên gia của chúng tôi sẽ tận tình hỗ trợ cho bạn.