Tôi có mua 1 mảnh đất thổ cư ở Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương được 10 năm nay. Giờ tôi muốn bán mảnh đất này thì công chứng mua bán nhà đất trong trường hợp này tôi cần phải chuẩn bị giấy tờ gì? Xin tư vấn giúp cho tôi, tôi xin cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Phòng Tư vấn pháp luật – Công ty Luật PGL Nam Luật. Đối với thắc mắc của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Những giấy tờ cần chuẩn bị trước khi ra công chứng hợp đồng mua bán đất gồm:
1. a) Đối với bạn (Bên bán)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất dự định bán
– Giấy tờ về nhân thân:
+ Trường hợp thửa đất là tài sản của một mình bạn: CMND/CCCD (nếu thay đổi số CMND thì cần cung cấp thêm Giấy xác nhận số CMND); Sổ hộ khẩu của bạn; Giấy xác nhận độc thân (nếu bạn đang độc thân) hoặc Văn bản thỏa thuận của vợ chồng thửa đất này là tài sản riêng;
+ Trường hợp thửa đất là tài sản chung của vợ chồng: CMND/CCCD (nếu thay đổi số CMND thì cần cung cấp thêm Giấy xác nhận số CMND) và Sổ hộ khẩu của hai vợ chồng; Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của hai vợ chồng.
2. b) Đối với Bên mua
– CMND/CCCD (Nếu thay đổi số CMND thì cần cung cấp thêm Giấy xác nhận số CMND);
– Sổ hộ khẩu;
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn nếu bên mua là vợ chồng cùng ký tên vào hợp đồng mua bán.
Trên đây là những giấy tờ hai bên cần cung cấp cho Văn phòng công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng mua bán đất.
Lưu ý:
– Ngoài những giấy tờ trên, Bạn cần chuẩn bị tờ Thông báo nộp lệ phí trước bạ đối với lần mua bán trước đây để thực hiện thủ tục sang tên cho người mua tại cơ quan có thẩm quyền.
– Nếu Bạn thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN), bạn cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn thuế TNCN để được miễn thuế. Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, các khoản thu nhập từ bán đất được miễn thuế TNCN gồm:
+ Thu nhập từ bán đất giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau (nếu thuộc trường hợp này, Bạn cung cấp các giấy tờ chứng minh mối quan hệ).
+ Thu nhập từ bán đất là thửa đất ở duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam (nếu đây là thửa đất ở duy nhất của Bạn trên lãnh thổ Việt Nam thì bạn chuẩn bị Tờ cam kết bất động sản duy nhất sau đó chứng thực chữ ký tại Văn phòng công chứng).
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn công chứng mua bán nhà đất cần những giấy tờ gì của Văn phòng công chứng Trần Thanh Hải. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý trong bất kỳ lĩnh vực nào, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua tổng đài điện thoại 091 6789 722 để được giải đáp trực tiếp chi tiết.