Dựa trên Bộ Luật Dân sự năm 2015, có quy định về nhiều trường hợp làm hợp đồng trở nên vô hiệu, bao gồm:
– Vô hiệu do vi phạm các quy định cấm của pháp luật, vi phạm đạo đức xã hội.
– Vô hiệu do hợp đồng giả tạo.
– Vô hiệu do người ký kết hợp đồng là người chưa đủ tuổi, người mất khả năng hành vi dân sự, người gặp khó khăn trong nhận thức và kiểm soát hành vi, người bị hạn chế khả năng hành vi dân sự.
– Vô hiệu do sự nhầm lẫn.
– Vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, hoặc cưỡng ép.
– Vô hiệu khi người ký kết không nhận thức và không kiểm soát được hành vi của mình.
– Vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.
– Vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được.
Do đó, theo quy định trên, trong trường hợp giá đất được ghi trong hợp đồng mua bán công chứng thấp hơn so với giá thị trường, có khả năng hợp đồng đó sẽ bị coi là vô hiệu do giả tạo. Thực tế, nhiều bên tham gia giao dịch ký hợp đồng mua bán với giá thị trường, nhưng vì mục đích tránh thuế, họ lại ký một hợp đồng khác với giá đất thấp hơn. Trong tình huống này, hợp đồng với giá thấp hơn được xem là hợp đồng giả tạo, nhằm che giấu giao dịch thực tế với giá thị trường giữa các bên.
Do đó, người có quyền theo quy định có thể yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán đất là vô hiệu. Theo quy định tại Điều 132 của Bộ Luật Dân sự, thời hạn để tuyên bố một giao dịch vô hiệu là 02 năm đối với những trường hợp như hợp đồng vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người gặp khó khăn trong nhận thức và kiểm soát hành vi, người bị hạn chế khả năng hành vi dân sự; hợp đồng vô hiệu do bị nhầm lẫn; hợp đồng vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép; hợp đồng vô hiệu do người xác lập không nhận thức và kiểm soát được hành vi của mình; hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức. Tuy nhiên, đối với trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu do giả tạo, thì thời hạn yêu cầu tuyên bố vô hiệu là không hạn chế.
———————
Văn phòng Công chứng Trần Thanh Hải cung cấp dịch vụ công chứng nhanh chóng, chính xác bao gồm: công chứng hợp đồng, công chứng di chúc, công chứng di sản thừa kế, công chứng mua bán nhà đất, công chứng mua bán xe, công chứng ngoài giờ, công chứng tại nhà, dịch thuật công chứng, công chứng các loại giấy tờ, hồ sơ. Đội ngũ công chứng viên chuyên nghiệp – tận tâm – bảo mật tuyệt đối.
Địa chỉ: Tòa nhà số 2-2A đường số 7, phường An Lạc A, Quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh.
Website: https://congchungquanbinhtan.com/
Email: congchungquanbinhtan@gmail.com
Hotline: 091 6789 722
