1. Hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà ở được cấp Giấy chứng nhận
Hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà ở sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có một trong các loại giấy tờ hợp pháp sau:
a) Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn (đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo pháp luật).
b) Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 61-CP ngày 05/7/1994 hoặc giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày này.
c) Giấy tờ về giao, tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
d) Giấy tờ sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, với điều kiện nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại:
- Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003,
- Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02/4/2005.
đ) Giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế nhà ở có chứng nhận công chứng hoặc chứng thực của UBND có thẩm quyền trước ngày 01/7/2006.
- Đối với giao dịch sau ngày 01/7/2006: bắt buộc phải có văn bản giao dịch theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp mua nhà từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản: phải có hợp đồng mua bán nhà ở hợp pháp.
e) Bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật xác định quyền sở hữu nhà ở.
g) Một trong các giấy tờ quy định tại điểm a – e, nhưng mang tên người khác, miễn là không có tranh chấp.
2. Nhà ở trước ngày 01/7/2006 không có giấy tờ
Nếu hộ gia đình, cá nhân có nhà ở trước ngày 01/7/2006 nhưng không có các giấy tờ quy định tại khoản 1 và không có tranh chấp, thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
3. Nhà ở không thuộc khoản 1 và 2
Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà ở không thuộc các quy định tại khoản 1 và 2:
- Nếu thuộc diện không phải xin giấy phép xây dựng → được cấp Giấy chứng nhận.
- Nếu thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng → cần có giấy xác nhận của cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện, chứng minh công trình đủ điều kiện tồn tại.
4. Tổ chức trong nước, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Các tổ chức, cá nhân thuộc nhóm này nếu có giấy tờ phù hợp với pháp luật về nhà ở, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
- Nếu mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở hoặc sở hữu thông qua hình thức khác: phải có giấy tờ giao dịch hợp pháp theo luật định.
5. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không có quyền sử dụng đất
Nếu chủ sở hữu nhà ở không có quyền sử dụng đất, thì việc cấp Giấy chứng nhận được xử lý như sau:
a) Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài: bắt buộc có giấy tờ giao dịch nhà ở hợp pháp.
b) Các chủ sở hữu nhà ở khác: phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, đồng thời kèm theo hợp đồng thuê đất, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất (đã công chứng/chứng thực hợp pháp).
6. Công trình có mục đích hỗn hợp
Trường hợp công trình xây dựng có mục đích hỗn hợp và được tạo lập trên đất ở, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hạng mục công trình hoặc toàn bộ công trình đó.
- Thời hạn sử dụng đất: ổn định lâu dài theo quy định pháp luật.
Kết luận
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở là một trong những vấn đề quan trọng bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp. Việc nắm rõ quy định sẽ giúp hộ gia đình, cá nhân, tổ chức chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và giảm thiểu rủi ro pháp lý.
Nếu quý khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc cần công chứng, chứng thực các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất, Văn Phòng Công Chứng Trần Thanh Hải luôn sẵn sàng hỗ trợ.
📞 Hotline: 091 6789 722
🌐 Website: https://congchungquanbinhtan.com/
